| Thành Tiền | 0đ |
|---|---|
| Tổng Tiền | 0đ |
Ban công là chỗ hiếm hoi trong căn hộ cho thuê mà bạn được dùng như không gian riêng, nhưng cũng là chỗ chịu nắng và hắt mưa nhiều nhất. Che nắng ban công chung cư vì thế là việc gần như ai thuê nhà cũng phải tính, nhất là với ban công hướng tây. Với nhà riêng thì chỉ cần gọi thợ lắp mái hiên là xong, còn với người thuê thì vướng một câu hỏi khó: không phải nhà mình thì được đục tường đến đâu, và trả nhà thì tháo ra sao. Cùng mái xếp Hùng Linh đi qua từng kiểu mái che phù hợp với người thuê, cách xin phép và cách ghi vào hợp đồng để không mất tiền cọc nhé!
Tìm hiểu thêm: Mái xếp di động
Mục lục:
Có ba kiểu mái hiên che nắng ban công chung cư dùng được khi bạn là người thuê: mái hiên di động dạng bạt cuốn tay quay, mái xếp di động có khung đóng mở, và mái bạt thả hoặc dù che không cần khoan. Cả ba đều tháo được khi trả nhà, nhưng mức xâm lấn tường và cách xin phép khác nhau, nên chọn sai kiểu là dễ mất tiền cọc.
Bài viết đi từ chỗ khó nhất: vì sao ban công nhà thuê không thể che nắng như nhà riêng, ba kiểu mái phù hợp kèm bảng so sánh tháo được hay phải khoan, trình tự xin phép chủ nhà và ban quản lý, năm điểm kỹ thuật phải kiểm tra trước khi cho thợ lắp, và cuối cùng là cách tính chi phí để bạn biết mình đang trả tiền cho cái gì.
Người thuê không có quyền sửa kết cấu, nên mọi chỗ khoan vào tường ngoài, trần ban công hay lan can đều phải qua hai lớp ý kiến: chủ nhà và ban quản lý toà nhà. Thêm nữa, mọi thứ lắp vào phải tháo ra được khi hết hợp đồng và không làm sai lệch hiện trạng đã ghi trong biên bản bàn giao.
Ban công là phần mặt tiền của cả toà nhà, không phải tài sản riêng của căn hộ bạn thuê. Một mũi khoan xuyên qua tường ngoài có thể đi qua lớp chống thấm, và đúng chỗ đó là chỗ nước mưa sẽ tìm vào sau vài mùa. Ban quản lý biết điều này nên phần lớn nội quy toà nhà đều yêu cầu báo trước và duyệt vị trí, có nơi còn cấm hẳn việc khoan vào lan can kính hoặc mặt dựng.
Vì vậy, khi thợ khảo sát, bạn nên có mặt và ghi lại vị trí bắt chân đế để giải trình với ban quản lý nhé. Ảnh chụp vị trí đó kèm một tin nhắn xin phép là đủ để tránh chuyện bị yêu cầu tháo dỡ giữa chừng.
Ngày trả nhà, mọi thứ không có trong biên bản bàn giao đều bị xem là do bạn thêm vào và bạn phải đưa căn hộ về đúng trạng thái ban đầu. Mái hiên di động tháo được ống cuốn và tay đỡ, mái xếp thì tháo rời từng bộ khung, còn mái bạt thả hay dù che thì chỉ cần xếp lại. Kiểu nào cũng tháo được, nhưng số lỗ khoan để lại trên tường mới là thứ quyết định bạn có mất tiền cọc hay không.
Nhiều người thuê chỉ hỏi chủ nhà, được gật đầu là làm, rồi tới lúc thi công mới bị ban quản lý chặn lại giữa chừng. Chủ nhà quyết định tài sản bên trong căn hộ, còn ban quản lý quyết định phần mặt ngoài, giờ thi công và việc cho thợ vào toà nhà. Thiếu một trong hai cái gật đầu là bạn vừa mất tiền đặt cọc cho thợ, vừa mất thời gian chờ.
Ba kiểu dưới đây đều là sản phẩm lắp rời, không đổ bê tông và không xây thêm. Khác biệt giữa chúng nằm ở mức xâm lấn tường, tốc độ tháo lắp và khả năng chịu gió ở tầng cao, đúng ba thứ quyết định người thuê có mất tiền cọc hay không.
Mái hiên di động gồm một bộ khung đỡ bắt cố định và tấm bạt cuốn vào ống nhôm, khi cần che thì quay tay cho bạt xoè ra, khi không dùng thì quay lại cho bạt cuộn gọn vào ống. Bạt có nhiều loại: bạt Đài Loan, bạt Hàn Quốc và bạt Việt Nam, khác nhau ở độ dày, khả năng chống thấm và chống tia UV. Đây là kiểu gọn nhất cho ban công nhỏ, vì khi cuốn lên gần như không chiếm diện tích.
Một số công trình mái hiên di động do Hùng Linh thi công dùng tay đỡ bằng nhôm và ống cuốn nhôm, nên phần khung nhẹ hơn khung sắt và đỡ nặng cho lan can ban công. Bạn nên hỏi rõ vật liệu tay đỡ khi khảo sát, vì đây là bộ phận chịu toàn bộ sức nặng của tấm bạt khi có gió.
Mái xếp di động dùng bộ khung sắt cố định và tấm bạt xếp đóng mở bằng tay kéo, mặt bạt thường làm dạng lượn sóng để nước mưa thoát nhanh xuống mép. Bộ linh kiện đi kèm gồm tay quay, máng trượt, bi trượt, puly và dây kéo, nên khi hỏng chỉ thay đúng món đó chứ không phải thay cả bộ. Kiểu này che được diện rộng hơn bạt cuốn, đổi lại phần khung chiếm chỗ hơn khi mở.
Với ban công dài hoặc ban công góc, mái xếp là lựa chọn đáng cân nhắc vì che được cả hai hướng nắng. Tuy nhiên, ban công chung cư thường hẹp, nên bạn đo chiều sâu trước rồi mới quyết định, kẻo khung mở ra chạm lan can hoặc chắn lối đi.
Đây là nhóm không cần bắt vít vào tường: bạt thả căng bằng dây hoặc thanh đỡ, còn dù che dùng chân đế hoặc cọc kẹp vào lan can. Nhóm này phù hợp với hợp đồng ngắn, ban công nhỏ, hoặc toà nhà cấm khoan hoàn toàn. Đổi lại, khả năng chắn mưa hắt kém hơn và bạt nhanh xuống màu hơn khi phải để ngoài trời liên tục.
Nếu bạn thuê theo kiểu ở ngắn hạn rồi chuyển, đây là phương án ít rủi ro nhất: không xin phép khoan, không để lại dấu vết, và khi dọn nhà chỉ cần gấp bạt mang theo.
| Tiêu chí | Mái hiên di động | Mái xếp di động | Mái bạt thả / dù che |
|---|---|---|---|
| Cần khoan tường | Có, ở vị trí bắt khung đỡ | Có, ở vị trí bắt khung sắt | Không |
| Cách tháo khi trả nhà | Tháo ống cuốn và tay đỡ | Tháo rời từng bộ khung | Xếp lại, mang đi |
| Dấu vết để lại | Lỗ bắt vít ở tường ngoài | Lỗ bắt vít, nhiều hơn bạt cuốn | Không có, nếu không kẹp lan can |
| Hợp với hợp đồng | Từ một năm trở lên | Từ một năm trở lên | Dưới một năm |
| Diện che | Vừa, hợp ban công nhỏ | Rộng hơn, hợp ban công dài | Nhỏ |
| Cách vận hành | Quay tay cuốn bạt | Kéo tay đóng mở | Căng dây thủ công |
Cả ba kiểu đều tháo được, nhưng chỉ mái bạt thả và dù che là không để lại dấu vết trên tường. Mái hiên di động và mái xếp đều phải bắt vít khung vào tường ngoài hoặc lan can, nên khi tháo sẽ còn lỗ vít, và chính mấy lỗ đó là chỗ chủ nhà hay trừ tiền cọc.
Cách xử lý có hai hướng. Một là thoả thuận trước với chủ nhà rằng khi trả nhà bạn sẽ trám lại lỗ vít và sơn lại đúng màu tường. Hai là để nguyên chiếc mái cho chủ nhà, coi như một khoản nâng cấp, và ghi rõ điều đó trong phụ lục hợp đồng để sau này không ai bắt bạn tháo.
Chọn theo thời hạn hợp đồng là cách nhanh nhất:
Thứ tự đúng là ban quản lý trước, chủ nhà sau, rồi mới tới hợp đồng. Ban quản lý trả lời được câu quan trọng nhất: toà nhà có cho lắp không, được lắp ở đâu và thợ được vào giờ nào. Chủ nhà chỉ quyết định phần tài sản trong căn hộ, nên hỏi ngược thứ tự là dễ làm xong rồi phải tháo.
Nội quy toà nhà là thứ duy nhất quyết định bạn có được khoan hay không, và câu trả lời có thể khác nhau giữa hai toà nằm sát nhau. Bạn nên hỏi ba ý: có được lắp mái che cố định hay chỉ được dùng loại tháo rời, vị trí nào được bắt khung, và thợ được vào giờ nào trong tuần. Ghi lại câu trả lời bằng tin nhắn hay giấy đăng ký thi công để sau này không phải giải thích lại nhé.
Nói miệng thì không tính khi tới lúc trả nhà. Một tin nhắn có ảnh vị trí bắt khung, kèm câu trả lời đồng ý của chủ nhà, là bằng chứng rẻ nhất và hiệu quả nhất. Nếu chủ nhà ngại khoan tường, hãy đưa ra phương án hai: dùng bạt thả hoặc dù che kẹp lan can, không để lại dấu vết trên tường.
Ba ý cần có trong phụ lục: bạn được lắp loại mái nào, khi trả nhà thì tháo đi hay để lại cho chủ nhà, và ai chịu chi phí trám lại các lỗ bắt vít. Thiếu ý thứ ba là chỗ hay phát sinh trừ cọc nhất, vì trám và sơn lại tường ngoài tốn công hơn nhiều so với việc khoan ban đầu.
Trước khi thợ đụng vào tường, hãy chụp ban công ở bốn góc, cận cảnh lan can và mặt tường nơi sẽ bắt khung. Ảnh có ngày tháng trong máy là thứ chứng minh tường đã có vết nứt hay ố nước từ trước. Việc này mất vài phút nhưng cứu được cả tiền cọc.
Phần trên là kinh nghiệm thực tế khi đi thuê nhà, không phải tư vấn pháp lý. Với hợp đồng dài hạn hoặc căn hộ giá trị lớn, bạn nên đọc kỹ toàn bộ điều khoản trước khi ký.
Năm điểm dưới đây là những thứ thợ khảo sát giỏi sẽ tự kiểm tra, nhưng người thuê vẫn nên biết để không bị bỏ qua. Sai ở điểm nào cũng dẫn tới một trong hai kết quả: mái bay khi có gió, hoặc nước dột xuống căn dưới và bạn phải đền.
Ban công càng lên cao thì gió càng mạnh và càng đổi hướng, nên khung phải bắt đủ điểm và bạt phải chọn loại dày vừa. Khi có giông, bạt cuốn hoặc mái xếp cần được cuốn lại hay đóng lại chứ không để xoè. Bạn nên hỏi thợ rõ điều này, vì đây là lỗi vận hành chứ không phải lỗi sản phẩm.
Ban công thường có lỗ thoát nước nhỏ ở một góc, và mái che đúng kỹ thuật phải dốc về phía lỗ đó. Nếu nước dồn lại trên bạt, chỉ vài trận mưa là bạt bị đọng rồi chảy ngược vào khe cửa. Hãy để thợ kiểm tra lỗ thoát trước khi bắt khung, và dọn lá cây, rác trên bạt sau mỗi đợt mưa lớn.
Ban công trong nhiều căn hộ kiêm luôn vai trò lối thoát hiểm, nên không được chắn kín bằng khung cố định hay bạt căng suốt ngày. Mái che nên là loại mở ra đóng vào được, và lối đi trên ban công phải giữ trống. Đây cũng là điều ban quản lý hay kiểm tra nhất khi duyệt thi công.
Tay đỡ quyết định mái vươn ra bao xa, và vươn quá xa thì khung chịu lực kém, vươn quá ngắn thì nắng vẫn tạt vào. Bạn đo chiều sâu ban công trước, rồi để thợ chọn tay đỡ vừa đúng. Một số công trình mái hiên di động dùng tay đỡ nhôm dài tới 2,8m, nhưng ban công chung cư hẹp hơn nhiều nên không cần tới cỡ đó.
Điểm bắt khung phải tránh đường ống nước, đường điện âm tường và tránh mạch vữa giữa hai tấm tường. Thợ có kinh nghiệm sẽ dùng máy dò trước khi khoan. Nếu ban quản lý yêu cầu bắt vào lan can thay vì tường, hãy kiểm tra độ dày và vật liệu lan can trước, vì lan can kính không chịu được vít bắt khung.
Ban công hướng tây nhận nắng trực tiếp vào buổi chiều, đúng lúc không khí đã bị đốt nóng cả ngày, nên lượng nhiệt vào nhà lớn hơn hẳn buổi sáng. Cách xử lý hiệu quả nhất là chắn nắng từ phía ngoài ban công, thay vì kéo rèm bên trong, vì rèm trong chỉ giảm ánh sáng chứ không giảm nhiệt đã vào tới tường.
Với người thuê, thứ tự ưu tiên là mái hiên di động dùng bạt có chống tia UV, cuốn lên được khi trời mát để lấy gió. Nếu toà nhà không cho khoan, chuyển sang bạt thả căng chéo hoặc dù che kẹp lan can, chấp nhận che ít hơn nhưng không phải xin phép.
Một điểm ít người để ý: ban công hướng tây còn hứng mưa tạt khi có giông chiều, nên mái che cần dốc thoát tốt chứ không chỉ để chắn nắng. Bạt dày và đường may kỹ sẽ chịu được cả hai việc này, còn bạt mỏng thì vài mùa là rách mép.
Không có một con số chung cho mọi ban công. Giá phụ thuộc ba thứ: diện tích che, loại bạt (Đài Loan, Hàn Quốc hay Việt Nam) và số tay đỡ phải dùng. Ban công nhỏ một tay đỡ sẽ rẻ hơn nhiều so với ban công góc phải chia thành hai bộ riêng.
Giá tham khảo trên chính website Hùng Linh: một công trình mái bạt xếp di động dùng bạt Myungsung Hàn Quốc được báo 380.000đ/m2, và dịch vụ thay bạt mái che di động tại quận Phú Nhuận được ghi giá từ 68.000đ/m2. Đây là mức giá tại thời điểm đăng bài, bạn nên gọi khảo sát để có con số đúng cho ban công nhà mình nhé.
Ba nhóm bạt dùng phổ biến là bạt Đài Loan, bạt Hàn Quốc và bạt Việt Nam, khác nhau ở độ dày, khả năng chống thấm, chống tia UV và độ bền màu. Nếu ban công hướng tây hoặc hướng tây bắc, nên hỏi loại bạt có chống tia UV; bạt Việt Nam hợp với ban công ít nắng hoặc hợp đồng thuê ngắn.
Bốn câu nên hỏi khi gọi báo giá:
Bốn thứ cần xem ở ban công trước khi đặt cọc: hướng nắng, chiều sâu, kiểu lan can và nội quy toà nhà về việc lắp mái che. Ban công hướng tây nhận nắng chiều trực tiếp, còn lan can kính khó kẹp chân đế hơn lan can sắt. Thiếu một trong bốn thông tin này là bạn dễ chọn sai phương án che nắng.
Nếu chưa có căn nào để xem, bạn có thể xem trước ảnh từng căn trong danh sách cho thuê căn hộ đẹp tại TP.HCM, Vũng Tàu và Bình Dương. Nhìn ảnh ban công trước khi tới xem thực tế sẽ giúp bạn biết căn đó gắn được mái hiên hay chỉ dùng được bạt thả.
Ba thứ nên mang theo khi đi xem căn hộ: thước dây để đo chiều rộng và chiều sâu ban công, điện thoại đủ dung lượng để chụp lan can và mặt tường, và một câu hỏi sẵn cho ban quản lý về việc lắp mái che.
Được hay không phụ thuộc nội quy toà nhà và sự đồng ý của chủ nhà, không phụ thuộc vào việc bạn thuê hay sở hữu. Toà nhà thường cho lắp loại tháo rời và cấm khoan vào mặt dựng. Cách chắc nhất là hỏi ban quản lý trước, xin chủ nhà bằng tin nhắn, rồi ghi lại trong phụ lục hợp đồng.
Chắn nắng từ phía ngoài ban công bằng mái hiên di động dùng bạt chống tia UV, và cuốn lên được khi trời mát. Chặn từ bên trong bằng rèm chỉ giảm ánh sáng chứ không giảm nhiệt, vì nhiệt đã vào tới lan can và mặt tường. Nếu không được khoan, dùng bạt thả hoặc dù che kẹp lan can.
Chỉ mất khi bạn để lại lỗ vít mà không thoả thuận trước. Có hai cách tránh: ghi trong phụ lục rằng bạn sẽ trám và sơn lại tường khi trả nhà, hoặc chọn loại không khoan như bạt thả. Chụp ảnh hiện trạng ban công trước khi lắp là bằng chứng rẻ nhất nếu có tranh chấp.
Giá tính theo diện tích che và loại bạt, nên cùng một ban công có thể ra hai mức khác nhau nếu chọn bạt khác nhau. Trên website Hùng Linh, một công trình mái bạt xếp di động dùng bạt Hàn Quốc được báo 380.000đ/m2. Bạn nên gọi khảo sát để có giá đúng cho ban công nhà mình.
Tháo ống cuốn và tay đỡ với mái hiên di động, tháo rời từng bộ khung với mái xếp, rồi trám lại các lỗ vít. Nếu chủ nhà muốn giữ lại, ghi rõ trong phụ lục để chiếc mái không bị tính là tài sản bạn phải hoàn trả. Mái bạt thả thì chỉ cần gấp mang đi.
Ba việc cần làm đúng thứ tự: hỏi ban quản lý về việc khoan, xin chủ nhà bằng tin nhắn, và ghi cả hai vào phụ lục hợp đồng trước khi cho thợ lắp. Chọn kiểu mái theo thời hạn hợp đồng: từ một năm trở lên thì mái hiên di động hoặc mái xếp, dưới một năm thì bạt thả hoặc dù che.
Nếu bạn cần khảo sát ban công trước khi quyết định, mái xếp Hùng Linh nhận khảo sát và báo giá tại nhà. Gọi 0948 032 069 hoặc 0906 609 373, hoặc để lại địa chỉ để thợ tới đo. Trụ sở tại 237/112 Phạm Văn Chiêu, P.14, Q.Gò Vấp, TPHCM, có chi nhánh ở Bình Dương, Hóc Môn, Thủ Đức và Bình Thạnh.
Bạn đo chiều rộng và chiều sâu ban công trước, phần còn lại để thợ lo nhé.
